Les biens immobiliers dans les mondes virtuels – parfois appelés « métavers » – se vendent parfois plusieurs millions de dollars. Les endroits les plus chers sont situés près des lieux où se rassemblent de nombreux utilisateurs. Par exemple, quelqu’un a récemment payé 450 000 dollars pour être le voisin de Snoop Dogg dans un monde virtuel baptisé Sandbox.
Mais même les partisans de cette formule avertissent les investisseurs potentiels qu’il s’agit d’une activité risquée.
Ce n’est un secret pour personne, le marché de l’immobilier monte en flèche, mais la pandémie de Covid crée une autre ruée vers l’immobilier peu connue. En effet, certains investisseurs paient des millions pour des parcelles de terrain – pas à New York ou à Beverly Hills. En fait, les parcelles n’existent pas physiquement ici sur Terre.
Elles se trouvent plutôt en ligne, dans un ensemble de mondes virtuels que les initiés de la technologie ont baptisé le métavers. Les prix des terrains ont grimpé jusqu’à 500 % ces derniers mois, depuis que Facebook a annoncé qu’il se lançait dans la réalité virtuelle, allant même jusqu’à changer sa raison sociale en Meta Platforms.
« Le métavers est la prochaine itération des médias sociaux », a déclaré Andrew Kiguel, PDG de Tokens.com, basé à Toronto, qui investit dans l’immobilier du métavers et les actifs numériques non fongibles (NFT) liés aux jetons.
« Vous pouvez aller à une fête foraine, à un concert de musique, à un musée », lance Andrew Kiguel.
Dans ces mondes virtuels, des personnes réelles interagissent sous la forme de personnages de dessins animés appelés avatars, comme dans un jeu vidéo multijoueur en temps réel. Aujourd’hui, les gens peuvent accéder à ces mondes à travers un écran d’ordinateur normal, mais Meta et d’autres entreprises ont une vision à long terme de la construction de mondes immersifs à 360 degrés, auxquels les gens auront accès grâce à des lunettes de réalité virtuelle comme l’Oculus de Meta.
Un récent rapport du gestionnaire de crypto-actifs Grayscale estime que le monde numérique pourrait devenir une entreprise de 1 000 milliards de dollars dans un avenir proche.
Ici, de grands artistes, dont Justin Bieber, Ariana Grande et DJ Marshmello, se produisent en tant que leurs propres avatars. Même Paris Hilton a fait le DJ d’une soirée de réveillon sur sa propre île virtuelle.
La société de Kiguel a récemment dépensé près de 2,5 millions de dollars pour acquérir un terrain à Decentraland, l’un des mondes les plus populaires du métavers. « Les prix ont augmenté de 400 à 500 % au cours des derniers mois », explique M. Kiguel.
La société de développement immobilier virtuel de Janine Yorio, Republic Realm, y a dépensé la somme record de 4,3 millions de dollars pour une parcelle de terrain virtuel.
Pour certains, le monde numérique est aussi important que le monde réel.
Oren Alexander, COURTIER EN IMMOBILIER
Janine Yorio explique que sa société a vendu 100 îles privées virtuelles l’année dernière pour 15 000 dollars chacune. « Aujourd’hui, elles se vendent environ 300 000 dollars chacune, ce qui correspond par coïncidence au prix moyen d’une maison en Amérique », a-t-elle déclaré.
Un investissement risqué
« Le monde numérique, pour certains, est aussi important que le monde réel », explique Oren Alexander, courtier immobilier basé à Miami. « Il ne s’agit pas de ce en quoi vous et moi croyons, mais de ce que fait l’avenir ».
Tout comme la propriété dans le monde réel, Andrew Kiguel dit que le métaverse est une question de trois choses : emplacement, emplacement, emplacement.
« Lorsque vous entrez dans le métavers, il y a des zones où les gens se rassemblent – ces zones auraient certainement beaucoup plus de valeur que les zones où il n’y a pas d’événements en cours », souligne Andrew Kiguel.
Il est certain que ces zones très fréquentées attirent les gros dépensiers.
« Pensez au jeu de société Monopoly. Nous venons d’acheter Boardwalk et ses environs », a déclaré M. Kiguel. « Les zones où les gens se rassemblent ont beaucoup plus de valeur pour les annonceurs et les détaillants qui doivent trouver des moyens d’accéder à ce groupe démographique. »
Par exemple, Snoop Dogg construit un manoir virtuel sur un terrain de Sandbox, et quelqu’un a récemment payé 450 000 dollars pour être son voisin.
« Je pense qu’il est absolument important de savoir qui est votre voisin », a déclaré Mme Yorio. « C’est vrai pour presque tout, non ? C’est comme un club et vous voulez être entouré de personnes qui partagent les mêmes intérêts. »
Acheter un terrain virtuel est assez simple – soit directement sur la plateforme, soit par l’intermédiaire d’un développeur. Les investisseurs construisent sur leur terrain et le rendent interactif. « Vous pouvez le décorer, vous pouvez le modifier, vous pouvez le rénover », explique Janine Yorio. « C’est du code ».
Mais elle prévient que l’investissement dans l’immobilier numérique est une affaire risquée.
″[C’est] très, très risqué. Vous ne devez investir que le capital que vous êtes prêt à perdre », déclare Yorio à CNBC. « C’est hautement spéculatif. C’est également basé sur la blockchain. Et comme nous le savons tous, la crypto est très volatile. Mais cela peut aussi être massivement gratifiant. »
Mark Stapp, professeur et directeur pour la théorie et la pratique de l’immobilier à l’Arizona State University, est d’accord. « Je ne mettrais pas d’argent là-dedans que je ne me soucie pas de perdre. Je ne le ferais certainement pas », déclare Stapp. « Si cela continue comme ça, il s’agira très probablement d’une bulle. Vous achetez quelque chose qui n’est pas lié à la réalité. »
https://grayscale.com/wp-content/uploads/2021/11/Grayscale_Metaverse_Report_Nov2021.pdf
https://therealdeal.com/2021/12/01/virtual-real-estate-speculators-notch-another-record-deal/
NDLR: Le Monde est-il devenu fou ?
