Le complexe Seventy-Six est le premier développement triple net-zéro au monde. Cette appellation signifie l’appel aux normes les plus élevées pour atteindre le zéro net de déchets dans trois catégories: énergie, eau et déchets. Il s’agit d’un projet primé qui revitalise la communauté du quartier historique du South End dans la ville d’Albany, dans l’Etat de New-York, explore de nouvelles limites du développement durable tout en étant conscient de l’environnement, des coûts et des implications sociales.
Seventy-Six est conçu par Garrison Architects et se compose de trois bâtiments à usage mixte. Le bâtiment A est une structure de sept étages couvrant plus de 3745 m2, le bâtiment B est une structure de neuf étages couvrant plus de 12650 m2, et le bâtiment C est également une structure de sept étages qui s’étend sur 3745 m2. Les bâtiments comprennent tous des studios, des appartements d’une, deux et trois chambres, ainsi que des espaces commerciaux pouvant accueillir les résidents comme un salon, une garderie, des zones agricoles urbaines, etc.
Le complexe sera construit en utilisant une charpente en acier avec un système de construction modulaire qui comprendra des unités à ossature d’acier contreventées fabriquées en usine. « La portée mécanique, électrique, plomberie (MEP) sera coordonnée avec le système modulaire et les systèmes seront coordonnés avec un consultant en énergie pour répondre aux exigences de la maison passive, de la triple énergie nette zéro, de la durabilité et du programme d’excellence du bâtiment NYSERDA » explique l’équipe.
Les équipes d’ingénierie diversifiées sont responsables du CVC, de la plomberie, de la protection contre les incendies, de la conception et de l’analyse de l’ingénierie électrique pour la construction d’environ 20060 m2 d’espace à usage mixte afin d’atteindre l’objectif ambitieux de s’aligner sur la norme Triple Net Zero Energy.
Les systèmes MEP comprendront des systèmes hybrides solaires thermiques et photovoltaïques qui seront déployés sur des auvents solaires sur les toits ainsi que sur les cours en surplomb. Toute l’énergie excédentaire sera stockée dans des batteries sur place et vendue au réseau. Selon la conception, la consommation d’énergie atteindra ou dépassera les normes de la maison passive ! Les eaux pluviales seront stockées sur place et les eaux grises seront traitées sur place. Ces eaux de pluie et eaux grises récoltées / traitées seront utilisées pour l’irrigation, le recyclage, le compostage pour la réutilisation et la conversion des déchets solides en énergie.
Pendant ce temps, les eaux pluviales seront stockées sur le toit et chauffées à l’énergie solaire pour fournir de l’eau préchauffée à des fins ménagères – des douches chaudes mais avec moins de culpabilité maintenant ! Le plan actuel de Seventy-Six comprend également des systèmes à débit de fluide frigorigène variable qui seront mis en œuvre pour chauffer et refroidir les trois bâtiments. Un éclairage LED avec contrôle d’occupation et d’éclairage à deux niveaux sera présenté dans le projet.
Ce complexe combine radicalement une infrastructure durable avec des logements de haute qualité, abordables et flexibles qui répondent aux exigences universelles de conception et d’accessibilité qui peuvent s’adapter au vieillissement, aux changements de taille de la famille et aux modes de vie alternatifs. Avec un accent particulier sur la collecte et le traitement de l’eau, le projet réduit également l’impact de la communauté sur les débordements d’égouts unitaires vers la rivière Hudson.
Il a reçu deux Building of Excellence Awards de la New York State Energy Research and Development Authority et a été reconnu comme lauréat du Blue Ribbon Award parmi ces projets par l’Architectural League. Tous ses systèmes haute performance d’énergie, d’eau et de gestion des déchets feront du Seventy-Six l’un des développements urbains à usage mixte les plus durables et les plus résilients des États-Unis.
